Заказать технический план объекта недвижимости - цена техплана в Москве

Технический план объекта недвижимости ввели в 2012 году. С того времени он стал вызывать массу вопросов у владельцев недвижимости. Часто его путают с кадастровым паспортом, что в корне неверно. Наличие технического плана – это законодательно закрепленное требование. Он должен обязательно быть у владельцев объектов разной недвижимости.

Подготовить такой документ могут исключительно профессионалы с лицензией на выполнение кадастровых работ. Инженеры «РусГеоКомпани» составят технический план объектов недвижимости в соответствии с установленными законодательными требованиями в оговоренные сроки. Цена на работы варьируется в разумных пределах.

Когда нужен документ

Главное назначение плана – постановка на учет в кадастре и получение права собственности на дом. Во время купли-продажи, юридических сделок с недвижимостью его не предоставляют. Для этого требуют свидетельство на собственность. Но если объект не соответствует данным о недвижимости, указанным в кадастре, то паспорт будет считаться недействительным. Поэтому для его получения нужно подготовить техплан.

Он понадобится в ряде случаев, среди которых:

  • постановка на учет;
  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • перепланировка, реконструкция квартиры, здания или сооружения;
  • судебные разбирательства;
  • сведения в кадастре содержат ошибки.

Информацию во всех перечисленных случаях вносят исключительно на основании технического плана. Поэтому важно, чтобы он был составлен правильно. Если обнаружатся несоответствия, не будут учтены последние изменения, документ автоматически станет недействительным. Недействительными станут и другие свидетельства и справки, которые к нему привязаны. В этом случае, объект недвижимости нельзя будет продать, передать по наследству, разъединить на доли и т. д.

Каким должен быть техплан

Технический план состоит из нескольких частей, в которых содержатся данные из государственных органов, муниципальных служб. В кадастре к этому документу предъявляют серьезные требования, поэтому любая ошибка становится поводом для отказа в регистрации дома, квартиры или другого сооружения.

Чтобы избежать ошибок и несоответствий, обратитесь в профессиональную организацию, которая обладает должным опытом по составлению техпланов для объектов разного масштаба и назначения.

Особенность технического плана – взаимосвязи со строениями и участками. Если в паспорте дом или квартира описываются отдельно, то здесь включено также описание земельного участка, положения здания на нем. Квартира в координатах всего этажа в составе многоэтажного здания также вносится. Для этого чертежи, справки запрашивают в БТИ. В документе не должно быть ошибок, исправлений, заверенных дополнений. Нужно, чтобы он сразу был оформлен правильно. В противном случае его вернут и не зарегистрируют в кадастре.

Из чего состоит документ

Технический план состоит из двух частей – текстовой и графической.

В текстовой части внесены сведения, которые требуют в кадастре, чтобы поставить объект недвижимости на учет. В ней несколько разделов. Состав меняется, исходя из характеристик объекта.

В основном, в ней содержится следующая информация:

  1. Об исполнителе, заказчике.
  2. Контактные сведения сторон.
  3. Общая информация о проведенных работах.
  4. Сведения о расчетах, измерениях.
  5. Описание местности, где расположено сооружение.
  6. Характеристики здания/помещения.
  7. Заключение инженера.

В графической части содержатся схемы и планы. На них графически воспроизводят местоположение здания или помещения на территории или в пределах многоэтажного строения. В ней присутствуют:

  • план этажа/здания/части этажа/сооружения;
  • чертеж контура;
  • схема расположения помещения/сооружения.

Документ составляет квалифицированный инженер, который успешно прошел государственную аттестацию. На титульном листе стоит именная печать кадастрового инженера, который составлял технический паспорт. Он отвечает за достоверность указанной информации.

Виды техплана

В зависимости от того, какой объект недвижимости обследуется, разделяют виды техплана. Его подготавливают для:

  • жилых и нежилых зданий;
  • линейных, коммерческих, жилых, нежилых и других сооружений;
  • объектов незавершенного строительства в целях регистрации прав на собственность;
  • квартир, комнат, других помещений.

Для подготовки документа на здание или сооружение кадастровый инженер определяет на земельном участке координаты поворотных точек, устанавливая местоположение постройки.

При составлении плана для помещения инженер вычисляет его положение относительно этажа здания. Помещения, где паркуют автотранспорт (машиноместа) требуют особого подхода. Поставить их на кадастровый учет проблематично.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Действия для постановки на учет выполняются в следующем порядке:

  1. Владелец недвижимости собирает, подготавливает и передает нужные документы кадастровому инженеру на ознакомление.
  2. Собственник обеспечивает беспрепятственный проход инженера к зданию или помещению, где будут выполняться измерения.
  3. Составляется техплан. Подготовка выполняется в оговоренные заранее сроки.
  4. В кадастровую палату подают заявление вместе с техпланом. Недвижимость ставят на учет.
  5. Владелец получает кадастровый паспорт, с которым можно обратиться в регистрационную палату для установления права на собственность, получения свидетельства.

Чтобы документ был принят государственными органами, а сооружение или помещение поставили на учет, выбирайте для его подготовки аккредитованных инженеров. Цена за кадастровые работы не настолько высока, чтобы экономить. Мы составим план с соблюдением законодательных требований.