Заказать технический план объекта недвижимости - цена техплана в Москве

Технический план объекта недвижимостиТакой документ, как технический план объекта недвижимости, появился только в 2012 году, однако с тех пор это понятие не стало вызывать меньше вопросов у владельцев недвижимости. Нередко такой документ сами обладатели ценных объектов путают с кадастровым паспортом, что не вполне верно. Но важнейшим требованием, законодательно закрепленным, остается само наличие непосредственно оформленного плана.

 

Когда документ требуется

 

Единственное назначение тех.плана объекта, каким бы он ни был, является постановка его на кадастровый учет. Данный документ, вопреки распространенным заблуждениям, не предоставляется во время сделок с недвижимостью. Для этого может потребоваться кадастровый паспорт.

 

В то же время, очень важно, чтобы технический план, соответственно кадастровый паспорт и запись в кадастре соответствовали действительности. Если план был составлен не верно, в нем не были учтены последние существенные изменения, он автоматически становится недействительным, как и все документы, которые на нем были ранее основаны. В этом случае будут уже невозможны никакие действия с объектом, в том числе затрудняется даже передача недвижимости по наследству, разделение, объединение долей.

 

Каким должен быть план

 

Технический план – один из самых сложных документов, поскольку он состоит из нескольких частей и в своей основе, как правило, имеет сведения из государственных органов и муниципальных служб. Именно к плану в Кадастре предъявляются особо высокие требования, поэтому ошибки даже в форме документа зачастую становятся причиной отказа в регистрации объекта. Поэтому очень важно обратиться в действительно профессиональную компанию, которая имеет опыт составления планов объектов различного масштаба и назначения.

 

Главная особенность технического плана – это его взаимосвязь с участками и строениями. Если паспорт может описывать частный дом отдельно, как и квартиру, то в техническом плане описывается и земельный участок с положением строения на нем, и квартира в координатах всего этажа многоэтажного здания. В этом случае появится необходимость запрашивать справки и чертежи из БТИ, что также лучше доверить специалистам. Еще одно важное правило оформления плана – отсутствие любых ошибок. В документе не допускаются ни исправления, ни заверенные дополнения, он должен быть оформлен сразу верно, поскольку ошибки существенно затягивают процедуру взаимодействия с кадастровыми органами.